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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

房貸吃緊 下半年房地產分化加速？

  另一銀行人士也透露，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，加上銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調整貸款投向。且"錢荒"之後銀行風險把控意識加強，對房貸風險的把控會更加嚴格，房貸利率打折的情況也會越來越少。

  8月28日，又有報道指出，由於銀行信貸額度吃緊，南京已有多傢銀行暫停受理二手房貸款。同時，北京各銀行都已基本取消房款利率優惠。

  有分析認為，在信貸收緊的背景下，銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款，而中小房企獲得貸款的可能性將降低，資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產或者被並購，行業洗牌將進一步提速，行業集中度有望提升，而大型品牌房企的優勢也將愈發明顯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎/08493533062.shtml

  同時，毛利率下降對於中小地產企業影響更明顯，在已正式公佈半年通霄鎮土地貸款率利最低銀行比較報的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數。

  融創中國董事長孫宏斌在中期業績會就表示，肯定可以完成全年銷售任務。今年上半年，融創僅完成全年銷售指標的52%。下半年，融創會有12個新樓盤項目，其中8月份已經推出來4個，預計在9、10月份會陸續推出8個樓盤出來。

  觀點地產網 本刊編輯部 從"錢荒"到"房貸吃緊"，房地產的熱點關註就像近期的臺風一樣，一個接著一個。

  對於房貸收緊，有銀行業人士表示，"錢荒"之後銀行風險控制意識加強。由於房貸一般二三十年才能收回，企業貸兩三年就能收回，所以"房貸業務不 劃算，即便二套房貸款利率上調20%，也比不上一般企業貸款利率上浮30%-40%的幅度。"其指出，"不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優 勢。"

  截至8月28日，A股98傢開發類房企公佈瞭半年報，73傢銷售收入增長，平均增幅超過40%。但是，賣得多並不意味著過得更好。

  數據顯示，上半年，萬科地產房地產業務毛利率為23.8%，同比下降2.7個百分點；保利地產房地產業務結算毛利率30.91%，同比下降6.6個百分點；招商地產由於期內結轉項目結構變化，整體毛利率水平亦同比有所下降。

  這或許可以從剛剛披露完畢的2013年半年報中得到印證。

  新湖中寶半年凈利潤2.27億元，降近兩成；國興地產半年凈利虧損906萬，同比降45%；珠光控股上半年虧4120.9萬港元......

  但是對於多數企業來說，房貸吃緊並沒有影響到房企備戰"金九銀十"，多數房地產企業接下來將出現推盤高峰。

內容來自sina新聞

  另從當前推盤趨勢來看，8月底主要城市的推盤規模都在增加。其中，廣州8月份的預售房源就連續三周超過千套，尤其是第三周，預售房源暴漲至2955套，環比大漲143%，已接近全年最高峰。

敬請關註"foshanleju"

  據媒體8月22日報道，7月份以來，廣州已有7傢銀行暫停受理房貸。

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